LA MADELEINE - SAINT-MAUR : Appartement de caractère 3 Chambres de 171 m² habitables - Vente - LA MADELEINE (59110)

À deux pas du tramway et des commerces, superbe appartement familial traversant et lumineux au cachet préservé (parquet Richelieu, belle hauteur sous plafond, architecture Art déco/haussmannienne), situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble de standing. La distribution est idéale, les volumes sont très agréables.

Cet appartement offre de très beaux volumes et une belle luminosité. Idéal pour une famille désireuse de s'installer sur La Madeleine dans un quartier idéalement situé et proche de tout.

Ce T4 dispose de très nombreux rangements (placards et dressing) ainsi que de 2 entrées (une coté rue et l'autre sur l'arrière).

- Séjour : plus de 68 m² baignés de lumière, comprenant un vaste salon de 50 m² et un bureau/salle à manger de 18 m²
- Cuisine : Indépendante, équipée et avec accès extérieur
- Coin nuit : 3 grandes chambres (16, 18 et 20 m²)
- Une salle de bains ET une salle de douche
- WC séparés
- Annexes : 3 caves en sous-sol.
- En option : 2 Garages fermés (vente en Supplément)
Coté technique : Double vitrage (2018), chauffage collectif gaz (décompteurs), toiture refaite (2017) il est toutefois nécessaire de prévoir quelques travaux de modernisation (pièces d'eau, électricité).
Charges : +/- 523 €/mois (incluant chauffage et gardien)
Taxe Foncière annuelle : 2687 €
Copropriété : 98 lots principaux (aucune procédure en cours).

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2240 et 3080 € / an, prix moyens des énergies indexés au 31/03/2021 (abonnements compris).

DPE : C (164) GES : C (29)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2025